物件概要
| 名称 | エクセルグランデ岡崎駅 |
|---|---|
| 所在地 | 仮換地：岡崎駅東区画事業整理地29街区2、29街区3 従前地：愛知県岡崎市羽根町字前田27番1、羽根町字東ノ郷25-1 ※換地処分は2026年7月中旬を予定しています。 |
| 交通 | JR東海道本線・愛知環状鉄道「岡崎」駅徒歩5分（約400m） |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 地域・地区 | 準防火地域、土地区画整理区域（岡崎駅東） |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 300％ |
| 敷地面積 | 1,182.17㎡ |
| 建築面積 | 484.93㎡ |
| 建築延床面積 | 3,908.90㎡ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造地上11階建 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG25-10-0852号（令和7年11月11日） |
| 建物の建築年月 | 令和9年5月 |
| 引渡し年月 | 令和9年6月 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地：借地権の準共有、一般定期借地権、地上権 借地期間：2097年1月31日まで（建物建設・解体期間含む） ※建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 ※借地期間終了時に、賃借人の費用にて建物を解体し更地にて土地所有者へ返還となります。 地代（月額）：未定、解体積立金（月額）：未定 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 駐車場 | 敷地内44台（内1台来客用を含む）（屋外平面式9台、機械式34台）（月額使用料／未定） |
| 自転車置場 | 43台（外構22台、住戸アルコーブ21台）（月額使用料／未定） |
| エレベーター | 1基（13人乗り） |
| 事業主・売主 | 角文株式会社 愛知県刈谷市泉田町古和井1番地 住宅営業部TEL0566-21-2050 愛知県知事免許（6）第18888号 国土交通大臣（特-5）第27216号 ISO9001／14001/45001認証取得 |
| 設計・監理 | 株式会社加藤建築事務所 |
| 施工 | 日本国土開発株式会社 |
| 管理形態 | 区分所有者全員により管理組合を結成後、管理会社へ業務委託予定 |
| 管理 | 株式会社長谷工コミュニティ |
| 管理員の勤務形態 | 巡回管理 |
| 設計図書閲覧場所 | 角文株式会社 住宅営業部 |
予告販売概要
| 販売戸数 | 未定 |
|---|---|
| 間取り | 2LDK・3LDK・4LDK |
| 専有面積 | 65.72㎡～91.65㎡ |
| アルコーブ面積 | 6.96㎡・11.11㎡ |
| バルコニー面積 | 12.40㎡～16.10㎡ |
| テラスデッキ面積 | 11.70㎡～14.40㎡ |
| 専用庭面積 | 15.20㎡～20.60㎡ |
| 販売価格 | 未定 |
| 管理費（月額） | 未定 |
| 修繕積立金（月額） | 未定 |
| 修繕積立基金（入居時一括払い） | 未定 |
| 販売スケジュール | 予告広告 全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未定のため物件概要は全販売住戸（43戸）を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせします。 販売予定時期／2026年4月下旬 ※掲載の住戸専有面積、アルコーブ面積、バルコニー面積、テラスデッキ面積、専用庭面積等の内容は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。予めご了承ください。 |
